Na co zwrócić uwagę, zawierając umowę deweloperską?

Umowa deweloperska to dokument, w którym sprzedawca, czyli deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na kupującego po sfinalizowaniu prac deweloperskich prawa do nieruchomości, natomiast nabywca zostaje zobligowany do przekazania świadczenia pieniężnego w odpowiedniej wysokości na rzecz dewelopera w celu nabycia tego prawa. Tylko na co zwrócić uwagę, zawierając umowę deweloperską? Opowiemy o tym w dzisiejszym tekście.

Jakie informacje powinny znaleźć się w umowie deweloperskiej?

W art. 22. Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w sposób szczegółowy poruszono temat wymaganej treści każdej umowy deweloperskiej. Dzięki temu osoby chcące nabyć nieruchomość i deweloperzy, tacy jak deweloper MR Projekt z Gdyni, bez trudu mogą zdobyć niezbędną wiedzę na temat tego, jak powinna być skonstruowana zawierana pomiędzy nimi umowa. Zgodnie z podanym dokumentem w umowie deweloperskiej powinny znaleźć się między innymi takie informacje jak:

• określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej,

• cena nabycia prawa do nieruchomości,

• informacje o nieruchomości będącej przedmiotem transakcji (m.in. stan prawny nieruchomości),

• sprecyzowanie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku,

• określenie powierzchni, układu pomieszczeń, a także zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których zrealizowania zobowiązuje się deweloper,

• termin przeniesienia na kupującego prawa do nieruchomości,

• wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera.

To tylko wybrane informacje, które powinna zawierać umowa deweloperska zawierana pomiędzy deweloperem a nabywcą chcącym kupić na przykład mieszkanie od dewelopera w Gdańsku. W takim dokumencie powinny też znaleźć się między innymi informacje na temat mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji bankowej i gwarancji ubezpieczeniowej. Szczegółowa treść umowy deweloperskiej została rozpisana w wyżej wymienionym artykule.

Które kwestie poruszone w umowie deweloperskiej są zazwyczaj najistotniejsze dla osoby kupującej nieruchomość?

Podczas zawierania umowy z deweloperem nabywca powinien zwrócić uwagę, czy znajdują się w niej wszystkie niezbędne informacje i czy są one zgodne ze stanem rzeczywistym. Poza tym powinien zachować czujność w kontekście takich informacji jak koszty utrzymania po wydaniu mieszkania, ewentualne konsekwencje odstąpienia od umowy (np. na skutek nieotrzymania kredytu) oraz podział kosztów notarialnych.