Co powinna zawierać umowa najmu mieszkania?

W przypadku wynajmowania mieszkania w interesie zarówno najemcy, jak i osoby wynajmującej leży, aby sporządzić umowę na piśmie. Odpowiednio skonstruowany dokument pozwoli na uniknięcie ewentualnych przyszłych nieporozumień. W jaki sposób prawidłowo sporządzić umowę najmu? Jakie elementy powinny się w niej znaleźć? Na co zwrócić szczególną uwagę podczas jej redagowania?

Co powinna zawierać umowa najmu?

Absolutne minimum, które powinno być zawarte w umowie najmu, to określenie stron wraz z dokładnymi danymi, przedmiotu najmu, wysokości czynszu oraz daty sporządzenia umowy. Wszystko oczywiście ma być podpisane przez obie strony. Warto, aby strony umowy podały swoje dokładne dane osobowe, takie jak pełne nazwiska i imiona, adresy zamieszkania oraz numery dokumentów tożsamości wraz z PESEL-em.

Przedmiot najmu, według zasad i porad firm takich, jak Synergia Nieruchomości, zajmujących się pośrednictwem dotyczącym nieruchomości, powinien być dokładnie opisany. Najlepiej wykazać w nim powierzchnię, adres, lokale przynależne oraz stan ogólny. Można podać również numer księgi wieczystej. Takie informacje pozwolą uniknąć nieporozumień i ewentualnych zarzutów, jak ten, że lokal ma inne parametry niż te, na które umówił się najemca z wynajmującym.

W umowie konieczne jest określenie wysokości czynszu oraz terminu jego płacenia. Dobrze jest też precyzyjnie ustalić sposób naliczania czynszu. Chodzi o określenie, czy jest to jedna kwota niezależna od opłat za media, czy też osobny czynsz z dodatkowymi opłatami licznikowymi. Umowa podpisana przez strony powinna być sporządzona w dwóch egzemplarzach.

Obowiązki i prawa każdej ze stron umowy o najem

Umowa najmu mieszkania powinna mieć obszerną część, dotyczącą praw i obowiązków każdej ze stron. Jeżeli zaniedba się tę kwestię, to w praktyce interesy będą zależeć od ogólnych przepisów prawa, które czasem mogą niedostatecznie chronić którąś ze stron. Samodzielne określenie takich kwestii wymaga sporej dozy doświadczenia. W każdym razie trzeba starać się przewidzieć sporo sytuacji, które mogą się zdarzyć w przyszłości. Nie można też obarczać jednej strony całą odpowiedzialnością.

Okres najmu

Okres obowiązywania umowy najmu zależy od woli obu stron. Umowa na czas nieokreślony będzie się wiązała z koniecznością zachowania okresu wypowiedzenia, który reguluje Kodeks Cywilny. Natomiast przy umowie na czas określony nie istnieje okres wypowiedzenia, chyba że strony w umowie zamieściły punkt o możliwości wcześniejszego rozwiązania.