Domy drewniane całoroczne a przepisy w 2021

Domy z bali mogą być budowane bez pozwolenia, co wynika z nowelizacji ustawy o budownictwie drewnianym, którą sporządzono pod koniec października 2021 roku. Zmiany weszły w życie w styczniu 2022 roku i znacznie uprościły procedury związane ze wznoszeniem domów drewnianych całorocznych. Rozszerzono bowiem katalog inwestycji, które nie wymagają pozwolenia na budowę a jedynie zgłoszenia.

Domy z bali bez pozwolenia na budowę

Kluczową zmianą, jaką wprowadzono do ustawy o budownictwie drewnianym, jest możliwość budowy na zgłoszenie domu z bali o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 m2 - wcześniej było to zaledwie 35 m2. Taki dom może być jednak przeznaczony wyłącznie do potrzeb własnych, co oznacza, że domu nie można wynajmować ani prowadzić w nim działalności agroturystycznej.

Chcąc wybudować dom drewniany całoroczny, nie trzeba się ubiegać o pozwolenie, zatrudniać kierownika ani prowadzić dziennika budowy. Wszystko dlatego, że domek letniskowy w ramach przepisów prawa budowlanego nie jest definiowany jako budynek mieszkalny, ale jako budynek rekreacji indywidualnej.

Aby zgłosić budowę domu z bali, należy wypełnić specjalny formularz, do którego załącza się poświadczenie własności działki, projekt budowlany oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Przy ubieganiu się o wydanie warunków ważne jest, aby odległość od sąsiednich zabudowań nie przekraczała 200 metrów. Na formularzu trzeba określić termin rozpoczęcia prac, zakres planowanych robót oraz technikę budowy. Obowiązujące przepisy nie wskazują precyzyjnie obowiązku zgłaszania zakończenia inwestycji.

Warto wiedzieć, że budowa domku całorocznego na działce rolnej jest możliwa tylko wtedy, gdy miejscowy plan zagospodarowania dopuszcza zabudowę zagrodową. Z kolei na działkach budowlanych można stawiać wyłącznie domki drewniane całoroczne, chyba że teren objęty jest przeznaczeniem pod zabudowę rekreacyjną.

Na co zwrócić uwagę przed budową całorocznego domu z drewna?

Producent domków letniskowych MARUX wykonuje gotowe elementy, które następnie przywozi na plac budowy i montuje na przygotowanym przez inwestora fundamencie. A zatem przed rozpoczęciem budowy trzeba zadbać nie tylko o formalności, ale także o przygotowanie działki i wylanie fundamentów. Domy drewniane to lekkie konstrukcje, więc można wykonać nieco inny fundament niż w przypadku domu murowanego – dobrze sprawdza się płyta fundamentowa, która nie wymaga bardzo zaawansowanych robót ziemnych. Oprócz fundamentów trzeba doprowadzić media, czyli energię elektryczną i wodę, bez których niemożliwa jest realizacja przedsięwzięcia.